广州市外遇调查公司：离婚时贷款房怎么分割

离婚时贷款房怎么分割

一、离婚时贷款房怎么分割

离婚时贷款房屋的分割策略

当婚姻关系走到尽头需要面对离婚问题时，涉及到房屋贷款的情况下，基本上遵循的原则是双方需就此进行充分且合理的探讨与协商，以此寻求公平的方式解决。若在此前提下双方仍然无法达到共识的话，那么应当明确个人所欠银行贷款及个人负责偿还的部分将不予分割；而对于共同财产用于偿还贷款的情况，如果无法自行解决，可以诉诸法律，提交诉讼至当地法院请求裁决。在这种情况下，依据相关规定，人民法院或许能够做出决定，将某一房产所有权判给其中一方，同时，尚未偿还的贷款也将被视为该方的个人债权，由其逐个偿还原债权人。

至于另一方，法庭会做出相应的补偿决定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时婚内债务如何划分

离婚时婚内债务的划分主要依据《民法典》等相关法律规定。一般来说，婚内债务分为共同债务和个人债务。共同债务是用于夫妻共同生活、共同经营所产生的债务，如购房贷款等，应由夫妻共同偿还。个人债务则是一方基于个人名义所负且未用于家庭共同生活的债务，如一方因赌博欠下的债务，由该方个人承担。在划分时，首先要明确债务的性质，通过债务的用途、借款目的等因素来判断。若无法明确区分，一般推定为共同债务。但如果有证据证明债务属于个人债务，可由一方单独承担。总之，离婚时婚内债务的划分需根据具体情况进行综合判断和处理。

三、离婚时婚前房产婚后增值部分怎么分

婚前房产婚后增值部分一般分为两种情况。若房产是全款购买，婚后增值部分属于自然增值，此增值部分属于房产所有者个人财产，离婚时不予分割。若房产是贷款购买，婚后共同还贷及对应的增值部分，除另有约定外，应认定为夫妻共同财产。计算共同还贷部分及其对应的增值时，一般先算出共同还贷占总房款的比例，再乘以房产婚后的增值总额，该部分增值部分应作为夫妻共同财产予以分割。例如，房产总价值100万，共同还贷30万，婚后房产增值到150万，共同还贷占比30%，则共同还贷及对应增值部分为15万，双方可协商分割或由法院依法判决。

离婚时贷款房的分割，原则上应经双方友好协商处理。若协商不成，个人贷款及还款部分不参与分割，共同还贷部分可向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，判决房产归属及债务责任，同时责令补偿另一方。