广州市婚外情调查：什么样的房子不属于夫妻共同财产

什么样的房子不属于夫妻共同财产

一、什么样的房子不属于夫妻共同财产

一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋、用因人身损害获得的赔偿补偿款购买的房屋、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产以及一方专用的生活用品性质的房屋，一般不属于夫妻共同财产。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，一方婚前全款购买并登记在自己名下的房屋，是其婚前个人财产，不因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。因受到人身损害获得的赔偿、补偿款具有特定人身属性，是对受损害一方的补偿，用其购买的房屋也归一方所有。遗嘱或者赠与合同中明确只归一方的房产，体现了遗嘱人或赠与人的意愿，应认定为受赠方或继承方个人财产。而一方专用的生活用品性质的房屋，因其具有特定的个人使用属性，也归一方所有。在实际生活中，涉及房产归属问题较为复杂，若遇到相关情况难以确定房产归属时，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

二、什么样的房产属于夫妻共同财产

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买、一方婚前贷款婚后共同还贷（共同还贷及对应增值部分）、一方继承或受赠（遗嘱或赠与合同未明确只归一方）、婚后双方父母出资购买（无出资份额约定推定为共同共有）等几类房产通常属于夫妻共同财产，判断关键在于取得时间、出资情况及特殊约定等因素。

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买房产，共同出资意味着共同财产投入，不论登记情况都属共同财产。一方婚前贷款购房，婚后共同还贷部分及增值部分，是夫妻共同努力的成果，应属共同财产。对于继承或受赠房产，若无明确只归一方的表示，基于婚姻关系存续期间所得财产的共有原则，该房产为夫妻共同财产。婚后双方父母出资购房，按出资份额按份共有，无约定则推定为共同共有，体现公平合理原则。在实际生活中，房产归属问题复杂多样，若涉及相关纠纷或有不确定情况，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

三、什么样的房子是夫妻共有财产

夫妻共有财产的房子存在多种情况，包括婚后共同收入购房、婚前购房婚后共同还贷部分及对应增值部分、婚后一方父母出资登记在双方名下以及婚后双方父母出资登记在双方名下等情形下的房屋，在符合相应条件时属于夫妻共有财产。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产。对于婚后用共同收入购买的房屋，不论登记在一方还是双方名下，体现了夫妻共同的经济投入，所以属于夫妻共有财产。一方婚前购房婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同努力的成果，应属共有。婚后一方父母出资登记在双方名下，视为对夫妻双方的赠与，符合共有财产的认定。双方父母出资购买登记在双方名下的，按出资份额按份共有，无约定则共同共有，保障了各方权益。

若您在夫妻共有房产相关问题上存在具体困惑，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

当探讨什么样的房子不属于夫妻共同财产时，我们还要关注与之紧密相关的一些问题。比如，不属于夫妻共同财产的房子在离婚时如何进行处置，其产权变更手续有哪些要点。此外，若一方用个人财产购买不属于夫妻共同财产的房子后，在婚姻存续期间房子产生的增值部分该如何认定。这些问题在实际生活中较为复杂。倘若你对不属于夫妻共同财产的房子的处置、增值认定等方面存在疑问，不要烦恼，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。